Vivienda asequible en Filadelfia: Cómo podría ser el futuro para las comunidades latinas

La crisis de vivienda es uno de los principales desafíos que enfrentan la ciudad y la nación. Los latines se enfrentan a varios desafíos y al mismo tiempo aprovechan las oportunidades.

Por Jensen Toussaint. 16 de Octobre de 2024.

De acuerdo con datos de Pew Charitable Trusts, el precio medio de una propiedad vendida en una transacción de mercado en Filadelfia fue de aproximadamente 208 mil dólares, incluyendo ventas a inversionistas. Excluyendo las ventas a inversionistas, esta cifra sube a 265 mil dólares. Foto: Canva.

Durante décadas, Filadelfia ha tenido la reputación de ser uno de los lugares más asequibles para comprar una casa en comparación con ciudades metropolitanas similares, como Nueva York, Boston, Washington, D.C., y Baltimore.

Sin embargo, el mercado de la vivienda hoy en día se ve bastante diferente al de los años previos a la pandemia de COVID-19, y ni hablar de cómo era al comienzo del milenio, ya que toda la nación ha visto un aumento en el costo promedio de las viviendas.

Según datos de Pew Charitable Trusts, el precio medio de una vivienda vendida en una transacción entre partes independientes en Filadelfia era de unos 208.000 dólares, incluidas las ventas a inversores. Si se excluyen las ventas a inversores, la cifra asciende a 265.000 dólares. 

Sin embargo, en Filadelfia, al menos el 32% de todas las viviendas compradas entre 2000 y 2021 fueron adquiridas por inversionistas.

Si se tiene en cuenta la inflación, el precio medio de una vivienda unifamiliar de nivel de entrada en la ciudad aumentó de $59,000 en 2000 a $160,000 en 2021.

Aunque las tasas de interés hipotecarias eran mucho más bajas en 2021 en comparación con 2000, el cambio no ha sido lo suficientemente significativo como para compensar el aumento de precios.

Los cambios en el mercado inmobiliario han hecho que la asequibilidad sea un  mayor desafío para los compradores de vivienda por primera vez. Esto es especialmente cierto para quienes tienen ingresos más bajos.

Ingresos y propiedad de vivienda de los latines

La posibilidad de ser propietario de una vivienda es a menudo difícil para quienes tienen ingresos y salarios más bajos.

Según Gusto, el salario medio en Filadelfia es de aproximadamente 64.006 dólares, con el 80% de los salarios situándose entre 28.754 y 147.900 dólares. Sin embargo, la renta media por hogar en la ciudad es de unos 75.000 dólares anuales. 

Existe una brecha racial en los ingresos percibidos que desempeña  un papel directo en el panorama de la compra y propiedad de viviendas.

En 2021, el ingreso familiar medio de Filadelfia fue de alrededor de 52.650 dólares. Sin embargo, esa cifra fue 13.837 dólares menos para los hogares latines, según estadísticas de The Economy League of Greater Philadelphia.

La crisis de asequibilidad de la vivienda en Filadelfia afecta a los compradores y futuros  compradores de vivienda, y la comunidad latina ha sido una de las más afectadas.

Según LEDC Filadelfia, el 50% de los hogares hispanos estaban sobrecargados de costos en 2019, lo que representa el porcentaje más alto de cualquier otro grupo demográfico. La relación precio de vivienda-ingreso para los latines en Filadelfia era de 5.0, lo que significa que a al menos el 50% de la población latina le tomaría más de cinco años de ingresos poder permitirse el valor medio de una vivienda en la ciudad. Cualquier relación superior a 2.6 se considera una sobrecarga de costos, al igual que un hogar que gasta más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda.

Además, aunque la disminución de las tasas de propiedad de viviendas para las poblaciones raciales y étnicas no blancas ha reflejado en gran medida la disminución general de la ciudad en la propiedad de viviendas, los latines se enfrentan a tasas más pronunciadas de disminución.

Sin embargo, no todas las esperanzas están perdidas en el país.

Según datos de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces, la tasa de propiedad de vivienda hispana en 2023 fue del 49,5%, lo que representa una ganancia neta de 377.000 hogares propietarios hispanos en comparación con el año anterior.

La elección de 2024 podría remodelar drásticamente el futuro del mercado de la vivienda

A pocas semanas de unas elecciones presidenciales decisivas, las perspectivas de vivienda y propiedad de vivienda son uno de los varios temas que podrían verse moldeados drásticamente según el resultado.

La vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump tienen ideas muy diferentes sobre cómo abordar la asequibilidad de la vivienda en los EE. UU.

Una parte clave de la agenda de Harris es hacer crecer la clase media, y una de las formas de lograrlo es hacer que el alquiler sea más asequible y que la propiedad de vivienda sea más alcanzable.

Su plan incluye la construcción de tres millones de unidades de alquiler asequibles y viviendas, reducir la burocracia para garantizar que la vivienda se construya más rápido, y penalizar a las empresas que hacen subir los precios para los compradores locales.

Harris también planea proporcionar hasta 25.000 dólares a los compradores de vivienda por primera vez para ayudar con los pagos iniciales.

Trump no ha publicado una agenda clara sobre cómo planea abordar la vivienda. Más bien, ha vinculado la vivienda con otras partes de su agenda, principalmente la inmigración. Las promesas más destacadas de Trump son deportar a millones de inmigrantes que están ilegalmente en los EE. UU. y prohibir las hipotecas para inmigrantes indocumentados.

Durante su primer mandato como presidente, Trump estableció la iniciativa "Preserving Community and Housing Choice", que derogó regulaciones que implementan la vivienda justa.

Sin embargo, también firmó una moratoria de desalojos que impidió que los estadounidenses fueran desalojados durante el punto más álgido de la pandemia de COVID-19 en septiembre de 2020.

"Project 2025", que Trump ha negado que esté relacionado con su plataforma, incluye la eliminación del Fondo de Suministro de Vivienda, que según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de EE. UU., es un fondo de 35.000 millones de dólares destinado a agencias estatales y locales para eliminar barreras al desarrollo de viviendas asequibles.

Según datos de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos, un poco más del 20% de las personas que viven en viviendas públicas son hispanos. Por lo tanto, eliminar el fondo afectaría a muchos hispanos.

Los resultados de las elecciones del 5 de noviembre seguramente tendrán un gran impacto en el futuro del mercado de la vivienda en la nación.

Este artículo es parte de Every Voice, Every Vote, un proyecto colaborativo gestionado por el Instituto Lenfest de Periodismo. El apoyo principal para Cada Voz, Cada Voto en 2024 y 2025 lo brinda la Fundación William Penn con fondos adicionales del Instituto Lenfest de Periodismo, Comcast NBC Universal, la Fundación John S. y James L. Knight, la Fundación de la Familia Henry L. Kimelman , Judy y Peter Leone, Fundación Arctos, Fundación Wyncote, Fundación 25th Century y Fundación Dolfinger-McMahon. Para obtener más información sobre el proyecto y ver una lista completa de quienes lo apoyan, visite www.everyvoice-everyvote.org. El contenido editorial se crea independientemente de los donantes del proyecto.